温棠提早抵达，选了一个靠窗的位置，静候齐光辉的到来。

手中轻轻搅拌着卡布奇诺，眼神中透露出对即将展开讨论的期待与信心。

齐光辉准时踏入咖啡馆，他一眼便望见了温棠，微笑点头，大步流星地走来。“温总，你比我想象中的要守时。”他打完招呼习惯性地点了一杯美式。

“齐先生，时间对于生意人来说就是金钱，约人见面不推迟也是一种美德。”温棠微笑回应，随即话锋一转，“那么，直入主题，经过团队的深入分析和市场调研，我觉得我们的下一个投资项目应当聚焦在投资地皮上。”

“哦？说来听听。”齐光辉挑了挑眉，显然对这个提议颇感兴趣。

“首先，目前房地产市场正处于上升期，优质地段的地皮无疑是稀缺资源。投资地皮，不仅可以获得土地升值带来的收益，更是为未来开发房地产项目打下坚实的基础。”温棠阐述得条理分明，目光灼灼。

“听起来很有吸引力，但是具体到哪里的地皮呢？竞争激烈，风险也不小。”齐光辉提出了关键问题。

“正是考虑到这一点，我建议关注城西即将开发的‘智慧新区’。”温棠展示出提前准备好的数据报告，“根据政府规划，那里将建设成集高新技术产业、教育、居住于一体的现代化城区。地皮虽贵，但潜力无限。”

“有数据支持，分析得相当到位。但地价昂贵，你怎么看。”齐光辉微蹙眉头。

温棠轻轻一笑，胸有成竹：“我已初步规划了资金方案，包括引入银行贷款，同时利用陈氏集团现有的资金流进行高效运作。而且，齐先生您的经验和资源也是我们不可多得的优势。”

齐光辉沉思片刻，点头赞同：“计划中你是个不错的选择。。”

“感谢齐先生的信任与支持，我们联手，必然无往不利。”温棠举起咖啡杯，轻声道，“那么，为了我们新的起点，干杯。”

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