然而，法兰克人在伯罗奔尼撒半岛的统治在佩拉戈尼亚战役（Battle of Pelagonia）后遭受了重大打击，威廉二世·维拉尔多因（William II of Villehardouin）被迫将新建的米斯特拉斯（Mystras）堡垒和宫殿割让给复兴的拜占庭帝国。

当时，皇帝与被俘的王子达成了一项协议：威廉和他的部下将被释放，作为交换，威廉需发誓效忠，并割让莫尼瓦西亚（Monemvasia）、大马格尼（Grand Magne）和米斯特拉斯。

交接于1262年进行，从此米斯特拉斯成为摩雷亚拜占庭领土总督的驻地。

起初，这位总督每年更换一次，但自1308年起，开始任命更长期的总督。

威廉·维拉尔多因（William of Villehardouin）几乎在返回摩雷亚后立即就对皇帝宣誓效忠的誓言不再遵守，拜占庭人与法兰克人之间爆发了战争。

拜占庭人第一次尝试征服阿卡亚公国的攻势在普林伊察（Prinitsa）和马卡里普拉吉（Makryplagi）战役中被击退，但拜占庭人已在拉科尼亚（Laconia）稳固立足。

战争逐渐成为常态，拜占庭人缓慢地将法兰克人推回。

由于袭击和反袭击带来的不安，拉卡达蒙的居民纷纷放弃了他们暴露的城市，迁移到米斯特拉斯，在堡垒的阴影下建起了新城。

自此以来，米斯特拉斯作为省会城市，到了1349年成为了皇家首都，当时第一位专制统治者被任命以统治摩雷亚。

---

拜占庭皇帝约翰六世·康塔库泽诺斯（John VI Kantakouzenos）于1349年重组领土，以建立该地区作为他儿子的俸地，专制统治者曼努埃尔·康塔库泽诺斯（Manuel Kantakouzenos）。

大约在这个时候，奥斯曼土耳其人开始袭击伯罗奔尼撒半岛，但他们的袭击仅在1387年后加剧，当时活跃的埃夫雷诺斯·贝伊（Evrenos Bey）掌握了控制权。

他利用拜占庭人与法兰克人之间的争斗，横扫整个半岛，迫使拜占庭专制统治者和剩余的法兰克统治者承认奥斯曼的宗主权，并缴纳贡款。