俄勒冈地区，现在或许应该称之为俄勒冈州更为贴切。膵

俄勒冈州第一次大选在即，加州作为西海岸地区的老大哥理应对邻居的小老弟关心一二。

1856年4月20日，梁耀离开了萨克拉门托，乘坐专列前往俄勒冈州。

火车上，梁耀的两个助手科尼和卡耐基前往餐车车厢。

餐车车厢禁止吸烟，在进入餐车车厢前，科尼掐灭了手中的卷烟，随即娴熟地轻轻一弹。烟屁股在半空中划出一道还算优美的弧线飞出了窗口。

“老板设计的东西处处都透露着商机啊。”

科尼从兜里掏出一份图纸递给卡耐基，梁耀现在已经是科尼的姐夫，不过在同事面前，科尼还是更喜欢叫梁耀老板。

“你看看，这个餐车车厢的设计图，就是完美的现代厨房模板。”膵

卡耐基是聪明人，经科尼这么一点拨，便很快发现了其中的商机。

只是卡耐基还是有点不解，对于这个老前辈的过往经历，卡耐基多少还是知道一些的。

卡耐基说道：“前辈，恕我冒昧，据我所知，您前几次在房地产界投资说不上有多顺利......”

早年科尼的建筑公司做得十分红火，只是后来，科尼集中力量大力兴建豪宅，让此前的成功功亏一篑。

有钱人更喜欢自己花钱按照自己的想法搭建豪宅，对于购买现成的豪宅，没有太大的兴趣。因此科尼建筑公司搭建的很多豪宅最后不是低价甩卖，就是砸在自己手里。

如果不是凭借科尼本人在加州的人脉，承接了一些政府项目，科尼的建筑公司可能现在已经破产了，连苟延残喘的机会都没有。

“那是我没找对方向。”科尼正色道。膵

“这次我做了非常充分的市场调研，有钱人终归是少数。我认真分析过，我的公司要是想在房地产这方面做大做强，就不应该做有钱人的生意，按照老板的说法，我应该做中产阶级的生意。”

“前辈指的是加州的工薪阶层？”卡耐基有些明白了。

“不完全是，中产阶级内部也有不同的等级，不过大差不差。和其他州的工薪阶层不同，加州的工薪阶层平均工资是纽约州工薪阶层的三倍左右，他们不仅有更高的工资，工作也更稳定，手里也有一点存款，最重要的是，他们有住房需求。”

科尼自己动手给自己倒了一杯勃艮第红酒，询问卡耐基喝不喝，见卡耐基摇头，便自己喝了起来。

喝下一口小酒，科尼巴咂着嘴巴继续说道。

“很多工人都还住在工厂和公司为他们提供的集体宿舍，条件好的公司可以为员工提供四人间、六人间的宿舍，条件糟糕的甚至二三十人住一间宿舍。

还有城市里商店的店员，餐馆的厨师服务员等等。膵

圣弗朗西斯科、洛杉矶、萨克拉门托城区以及近郊的地价比较昂贵。

这些人承担不起在城区以及城市附近购置一套独立住宅的费用，但他们能够承担得起一套公寓的费用。”

“前辈是想做公寓？”卡耐基说道。

“准确的说是位于城区，厨卫一体的公寓，加州的大多数家庭都是以单身，一家两口，以及三四口的小家庭为主。

这种公寓不仅可以满足他们工作的需求，而且我的这种公寓和其他公寓不同，其他的公寓浴室、洗手间、厨房都是共用的，很不方便。”科尼环视了一眼餐车车厢。

“如果一套公寓有独立的厨房，浴室，我想会更有隐私，居住体验也会更加舒适。总得来说，厨卫一体的公寓能以比较廉价的价格，为工薪阶层提供更加舒适的体验。